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一、物业保证金是什么意思
1、物业保证金和物业费是不同的概念，但是都是由物业公司收取的。物业保证金一部分是用于押金，物业公司为了维护自身的权益，担心业主对于一些公共的设施进行破坏而提前收取的押金。
2、另外如果小区业主有装修，有的物业公司也会收取一定的保证金。业主装修需要提前通知公司并且缴纳一定的保证金，等到后期装修完成之后，这笔押金能够退还。主要就是为了避免业主在装修的过程中破坏承重墙或者乱改管道、电路等等。如果出现了损坏，押金可能就无法退还，并且对于损坏的设备设施需要承担维修的责任。
3、缴纳物业保证金，其实很多业主还是能够理解的，但是也要有一定的缴纳比例，比如有的是10%，有的是20%，比较少只有5%。交物业保证金的数额并不是固定的，每个地区会有不同的政策，交不交纳物业保证金也是强制的要求。
二、物业保证金退还的条件
1、物业公司要收取物业保证金，也不是随意收的，如果小区业主不愿意缴纳，不能够采取强制的措施。后期收取了之后，需要通过资金监管交易，同时业主缴纳了之后，还要签署物业结清的确认书。如果没有违规的问题，物业公司需要将保证金退还给业主。如果出现了恶意拖欠的问题，业主有权维权。
2、但是如果业主有违规的行为，比如拖欠了物业费，或者对公共的设施有所损坏，可以直接扣除押金。
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